Publié le 14 décembre 2020

Quelle est la prochaine étape pour le marché canadien de l'habitation après la première vague de la pandémie de COVID-19?

Alors que le marché national du logement a connu une baisse de volume sans précédent lors du marché du printemps 2020, les statistiques du logement de mai 2020 montrent déjà une certaine reprise en cours.

« Dans l'ensemble, les choses évoluent dans la bonne direction… mais il reste encore un long chemin à parcourir. [Mais] les prix semblent se maintenir à ce stade », déclare Shaun Cathcart, économiste principal à l'Association canadienne de l'immeuble, dans le rapport statistique national de mai 2020 de l'organisation de l'industrie . 

Benjamin Tal, directeur général et économiste en chef adjoint chez Marchés mondiaux CIBC, affirme que le marché immobilier n'est pas menacé par des changements sismiques. Alors que l'activité immobilière a peut-être chuté de 70 % par rapport à il y a un an, « les dommages causés au marché immobilier ne sont pas aussi importants qu'on le croit », a déclaré Tal lors d'un webinaire sur les forums immobiliers canadiens . Tal s'attend à ce que l'économie se redresse entre 2022 et 2023, ajoutant que "la demande de biens immobiliers restera très forte".  

Nous nous sommes entretenus avec Paul Taylor, président et chef de la direction de Professionnels hypothécaires du Canada, pour obtenir le point de vue d'un expert hypothécaire sur les deux principaux facteurs qui affecteront les valeurs immobilières canadiennes à moyen et à long terme. 

Emploi

"Si l'emploi est fort, la croissance des prix de l'immobilier a tendance à être forte également, mais lorsque le nombre d'emplois diminue, vous commencez à voir des niveaux plus élevés de défaut de paiement hypothécaire, ou des personnes choisissent de vendre leur maison avant de devoir manquer ce paiement. Cela peut ajouter de l'offre sur le marché, ce qui peut rendre les prix de l'immobilier un peu plus bas », explique Taylor.

La question à un milliard de dollars est la suivante : à quoi ressembleront les taux d'emploi et de chômage au Canada aux troisième et quatrième trimestres de 2020 ? Au dernier décompte officiel (2 juin 2020), le chômage a atteint 13,7 % (le taux de chômage le plus élevé en quatre décennies), cependant, l'emploi a rebondi , avec 289 600 postes de retour en mai après les vagues de pertes d'emplois de mars et avril.  

Alors que certains secteurs reprennent leurs activités, d'autres seront aux prises avec des problèmes à plus long terme, notamment l'industrie pétrolière de l'Alberta, qui connaissait un ralentissement avant la COVID-19. Autres secteurs Taylor s'attend à « souffrir un peu » jusqu'en 2020 ? Tourisme et hôtellerie et fabrication (moins d'emploi signifie moins de dépenses discrétionnaires).  

Gardez un œil sur les statistiques de l'emploi, car elles sont un indicateur de ce qui pourrait arriver.

Programmes de secours d'urgence

Le gouvernement du Canada a réagi à la pandémie de COVID-19 avec des programmes visant à assurer la sécurité des Canadiens dans leurs maisons pendant la fermeture. La réponse fédérale comprenait des programmes temporaires tels que la prestation canadienne d'intervention d'urgence (CERB) et des augmentations de l'allocation canadienne pour enfants, un complément de salaire pour les travailleurs des services essentiels à faible revenu et un paiement spécial de crédit d'impôt pour la TPS. 

Les banques et autres prêteurs hypothécaires ont offert jusqu'à six mois de report de paiement hypothécaire , permettant aux propriétaires de mettre une pause sur les paiements hypothécaires, les paiements sautés et les intérêts courus étant ajoutés au principal impayé du prêt. 

Ce qui se passera ensuite reste à voir, dit Taylor : « Il y a un certain nombre de personnes dont l'emploi a été considérablement affecté par COVID. Donc, la grande question est de savoir à quel point pouvons-nous nous rapprocher d'une économie à pleine capacité d'ici septembre, lorsque les programmes de report de prêts hypothécaires expireront ? Si les reports expirent et qu'un certain nombre de personnes doivent vendre leur maison parce qu'elles n'ont toujours pas réussi à retrouver le plein niveau de revenu, nous assisterons à un ralentissement.

Conclusion

Gardez un œil sur la chute. À partir de septembre, nous révélerons où se dirige l'emploi, ainsi que l'impact de la suppression - ou potentiellement de l'extension - des programmes d'allégement du revenu et des prêts hypothécaires.

Les Canadiens qui ont des questions sur les options hypothécaires (y compris les reports de versements hypothécaires ou le refinancement hypothécaire) devraient consulter un conseiller en prêts hypothécaires pour obtenir des conseils personnalisés adaptés à leur situation.

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